Казалось бы, ответ на вопрос «Как узнать номер телефона собственника квартиры?» лежит на поверхности. Можно непосредственно спросить у человека или, на крайний случай, у людей, проживающих с ним вмесите.
Однако в жизни нередко возникают форс-мажорные ситуации, в которых: а) человек бросается в панику и не видит решения даже самых легких задач; б) у человека нет времени на раздумья, действовать нужно быстро и эффективно (ведь права на ошибку тоже нет!). В подобных случаях свою квалифицированную помощь готовы предоставить специалисты частного детективного агентства SHPION.
Когда стоит узнать телефон собственника квартиры?
Прежде чем рассказать о преимуществах сотрудничества с агентством и предложить действенные варианты, как узнать телефон собственника квартиры, перечислим распространенные ситуации, в которых может понадобиться данная информация. В первую очередь, она может быть полезной для жителей дома, которые заметили признаки ЧП в соседней квартире.
Если сосед сверху вас топит, или из его квартиры слышно запах дыма/гари, если вы подозреваете, что кот или пес, запертый в жилище, в опасности, без номера владельца не обойтись. Ведь именно с помощью телефона его можно предупредить о форс-мажоре.
Названная цифровая комбинация может понадобиться и при покупке жилплощади. Сбор детального досье на ее владельца и пробив квадратных метров на предмет юридической чистоты уберегут от финансовых убытков. Какими бы ни были мотивы сбора информации, проводить расследование нужно оперативно и с гарантией достоверности полученных данных. Сотрудничество с нашим детективным агентством как раз и является возможностью быстро и качественно решить любую проблему.
Способы поиска телефонного номера конкретного человека
Найти номер телефона собственника квартиры можно, воспользовавшись полезными связями в правоохранительных органах, воспользовавшись различными онлайн-сервисами или заказав услугу на нашем сайте. Последний способ, как показывает наша практика, является самым действенным. Поиск сведений через официальные источники, оперативность, конфиденциальность и приемлемая ценовая политика делают агентство SHPION лучшим помощником в самых сложных и запутанных ситуациях!
Обратиться за профессиональной помощью частного детектива можно, написав агенту в мессенджер или заполнив форму обратной связи на сайте. На сбор информации в большинстве случаев нам понадобится не более одного рабочего дня. Мы знаем, как узнать телефон собственника квартиры по адресу, сэкономив ваши нервы и финансы!
28.09.2021
Мне сказали, что если квартира не приватизирована, то она уйдет государству, подскажите пожалуйста как узнать приватизирована ли квартира
Здравствуйте! У меня умер отец, я написала заявление на вступление в наследство. Но оказалось, что документов на квартиру нет. Мне сказали, что если квартира не приватизирована, то она уйдет государству, подскажите пожалуйста как узнать приватизирована ли квартира.
17 октября 2022, 07:20, вопрос №3453117, Жанна, г. Челябинск
Хотела бы узнать когда смогу продать эту квартиру?
Здравствуйте
Мы обналичили мат капитал через частный фонд, ребёнку нет 3 лет, без ипотеки. На покупку квартиры. Хотела бы узнать когда смогу продать эту квартиру ? Где и как взять разрешение ? Хотим переехать. Республика Дагестан
16 октября 2022, 11:39, вопрос №3452355, Лейла, г. Москва
Моей матери дали квартиру по соц найму, где она прописала себя и меня, но мы там даже не жили, мы жили в другом
Сначала объясню ситуацию.
Моей матери дали квартиру по соц найму, где она прописала себя и меня, но мы там даже не жили, мы жили в другом городе, после чего у моей матери образовалось мнодество долгов за квартиру, сейчас когда я уже живу отдельно, устроился официально на работу, разумеется я ничего не знал про какой либо долг, мама мне сказала когда я уже устроился, я сразу же съездил выписался из этой квартиры, но спустя месяц, я захожу на госуслуги, и вижу что у меня висит долг за эту квартиру, сейчас мне приходят уведомления о том что мне арестуют карту за неуплату, хотя меня даже никто не уведомлял об этом. Я уже писал множество онлайн заявлений, никто мне ничего даже не объяснял за что этот долг все таки, из-за моих заявлений они звонили моей матери, которая тоже не живет в той квартире, и уговаривали ее поговорить со мной что бы я перестал этого делать, угрожая ей отобрать имущество. На номер мне никто не отвечает, сходить в пристав сам не могу так какон находится в другом субъекте РФ, обращаться в какой суд, куда идти, куда звонить, ничего не знаюи понять не могу, помогите пожалуйста
15 октября 2022, 15:47, вопрос №3451494, Дмитрий, г. Иркутск
Как можно узнать телефон собственника квартиры? Через какую службу?
Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
ФСБ, оператор сотовой связи, работодатель.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Вообще информация может быть у управляющей компании дома, если это квартира. Если собственник делал заявки, ук просила у него телефон. Она же является оператором по обработке персональных данных. Другое дело, что ук не вправе разглашать эту информацию.
Вам помог ответ?ДаНет
Ни через какую службу Вы не узнаете. Если это номер мобильной связи, то оператор может дать его только по письменному запросу правоохранительных органов или по решению суда.
Единственный способ это узнать его в управляющей компании.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Похожие вопросы
Как забрать деньги второму собственнику?
В квартире два собственника. Один собственник сдает полностью квартиру. Деньги второму собственнику квартиры отдавать не хочет. Как забрать деньги второму собственнику?
Поставить условие, если будет сдавать и не делиться, то он обратиться в суд с требованием о нарушении его права. Без согласия второго собственника нельзя сдавать квартиру в найм.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Под угрозой выселения квартирантов можно получить деньги.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо получить от собственника?
Я хочу приобрести квартиру. Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо получить от собственника? Каким образом можно проверить, что собственник у квартиры один? Как можно узнать о количестве прописанных в квартире? Спасибо!
у собственника на квартиру свидетельство о государственной регистрации права собственности, справку формы №9 о прописанных в квартире.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Один собственник части этой квартиры продаёт свою часть второму собственнику этой же квартиры.
Два собственника в квартире. Один собственник части этой квартиры продаёт свою часть второму собственнику этой же квартиры. Обязательно нотариальное оформление или можно оформить сделку через МФЦ. Детей нет.
В данном случае нотариального удостоверения не требуется, поскольку отчуждение долей происходит в рамках одной сделки.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! В Вашем случае нотариально удостоверять договор не обязательно.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
На Ваш выбор, возможно и через МФЦ, и через нотариуса.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Можно ли как то по телефону узнать адрес.
Извините, если вопрос не по теме, просто не знаем к кому обатиться. После развода с бабушкой дед уехал жить в Москву, продал дом и купил там квартиру. Бабушке оставил адрес и номер телефона. После смерти бабушки не можем найти адрес, есть только телефон, который не отвечает. Как нам найти деда? В какую службу обратиться. Можно ли как то по телефону узнать адрес. Заранее спасибо, если ответите.
попробуйте сайт www.ifobroker.ru или центральное адресное бюро Москвы, есть множество пиратских программ на рынке, по которым вы можете узнать координаты лица по минимуму его данных. С уважением,
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Можете написать мне телефон на почту и фио дедушки, посмортрю по базе, есть ли у меня информация.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Кому предъявлять требования-виновнику или собственнику квартиры?
В результате противоправных действий проживающего в квартире выше (поджог квартиру, включил воду и ушел) произошло затопление квартир снизу (настоящий потоп).
Кому предъявлять требования-виновнику или собственнику квартиры? Как узнать, кто собственник.
Здравствуйте! Предъявлять претензию нужно собственнику квартиры. Закажите выписку в Росреестре и узнаете кто собственник.
Вам помог ответ?ДаНет
Что сделать, как «отказаться» от своей доли собственнику А.
В квартире 3 собственника А, Б, В (у каждого по 1/3 доли). Собственник А предложил разменять данную квартиру другим сосбтвенникам. Собственники Б и В против этого. При этом собственники Б и В не дают согласие на продажу доли собственнику А и сами его долю не приобретают. Что сделать, как «отказаться» от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как. Какие вариенты есть.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если соблюдено указанное правило А смело может продавать свою долю третеьму лицу. Кроме того, безвозмездное отчуждение доли (например дарение) не требует согласия сособственников
Вам помог ответ?ДаНет
Как отменить договор дарения доли квартиры, оформленный без согласия второго собственника?
Хотим сделать договор дарения доли квартиры. Один собственник дарит другому собственнику, в итоге квартира получится у одного собственника. Можно ли оформить договор дарения самим или только через нотариуса.
Спасибо.
Здравствуйте!
Если на момент дарения у вас два собственника (то есть один собственник дарит свою долю другому), то нотариус нужен обязательно.
Вам помог ответ?ДаНет
Нотариальное оформление в Вашем случае необязательно. Вы можете самостоятельно составить договор и зарегистрировать его в Росреестре.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте. Вы можете это сделать только через нотариуса.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Содержание
- Есть бесплатные способы узнать владельцев?
- Лучший онлайн способ №1 — собственников найдете в электронной выписке из ЕГРН
- Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я использую
- Инструкция заказа выписки в Ктотам.про
- Пакетные предложения в Ктотам.про
- Онлайн способ №2 — на сайте Росреестра
- Способ №3 — в МФЦ или отделениях Росреестра
- Пошаговая инструкция поиска информации через интернет
- Случаи, когда необходимо узнать, кто владелец квартиры
Здравствуйте. Начну с истории. Ко мне обратилась семья, которые решили себе купить квартиру. Они подобрали себе подходящую и решили узнать, действительно ли продавцы являются собственниками. Для этого обратились в одну юридическую фирму и там у них запросили за эту информацию 1 500 рублей. Я аж подпрыгнула с кресла, когда услышала эту сумму. Я им рассказала, что узнать владельцев квартир можно самостоятельно и гораздо дешевле. Поэтому написала про эти способы, которые так или иначе сводятся к выписке из ЕГРН.
Есть бесплатные способы узнать владельцев?
У собственников недвижимости должны быть на руках документ, которые подтверждает право собственности. Просто попросите показать этот документ. Это может быть свидетельство о регистрации права (образец) или выписка из ЕГРН (образец). Если нет желания и возможности обратиться к владельцам, то выписку из ЕГРН можно получить самостоятельно и идти никуда не нужно — подробнее.
Развею популярный миф. Во многих форумах и юридических сайтах написано, что якобы в налоговой инспекции / в ЖЭКе / в паспортном столе назовут ФИО владельцев недвижимости, если вы убедите сотрудника, что хотите купить эту недвижимость и проверяете ее. Это полный бред. Запомните — просто так бесплатно собственников не назовут, ни в этих организациях, ни где-либо еще. А ведь многие идут туда и потом в комментариях пишут, что им там ничего не сказали. Надо было воспользоваться этим способом с выпиской ЕГРН.
Информация о владельцах недвижимости хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Согласно п. 2 ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры, судебный пристав, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку. В ней как раз и отображены владельцы — все подробности ниже.
Лучший онлайн способ №1 — собственников найдете в электронной выписке из ЕГРН
Все способы так или иначе связаны именно с выписками из ЕГРН. Их бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира. Где получить выписку? Если квартирой владеют несколько человек, то с ФИО будет показаны и размеры их долей.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я использую
Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная уже 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.
Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).
Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) выписки присылают в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.
Инструкция заказа выписки в Ктотам.про
Инструкция заказа с картинками. Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не покажу.
- Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
- Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».
Вот что вышло у меня.
(нажмите на картинки для увеличения)
В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.
Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.
Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.
В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».
Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.
Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.
Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.
Активируйте личный кабинет.
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
(письмо выглядит так)
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.
В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.
Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».
Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.
Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).
Мне выписку прислали через 50 мин после оплаты. Я ее показывала выше.
Пакетные предложения в Ктотам.про
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Пакет действует 1 год. Заказывается так:
- Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
- Пролистайте вниз и выберите пакет.
- Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
- Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
- После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
(письмо выглядит так)
Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.
Онлайн способ №2 — на сайте Росреестра
Учтите, что бесплатно на сайте Росреестра владельцы недвижимости не показаны. Об этом я подробно написала в своей статье, там найдете доказательство.
На сайте Росреестра придется сделать платный запрос, а точнее заказать всю ту же выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 400р стоит бумажная, 250р стоит электронная. Не советую заказывать электронную выписку на сайте Росреестра, т.к. присылают ее в среднем через 2 дня и в нечитабельном виде. Выше в способе №1 я написала где можно получить выписку через 1 час за те же 250 р. и в какой строчке перечислены собственники.
Если вы мне не верите, что сайт Росреестра не показывает собственников в открытом доступе, то убедитесь сами:
- Перейдите на страницу «Росреестр — справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Это единственная страница, благодаря которой можно бесплатно узнать справочную информацию о недвижимости, других подобных страниц нет;
- Выберите чекбокс «Адрес»;
- Введите адрес. Вот примеры, как надо вводить адреса — №1, №2, №3, №4;
- Внизу введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»;
- На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в справочной информации нет ФИО правообладателей и так со всей недвижимостью.
Для примера ввела адрес — г. Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН я получила.
Способ №3 — в МФЦ или отделениях Росреестра
Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Стоимость — 400 р. в бумажном виде и 250 р. в электронном. Выписки выдают через 3-4 рабочих дня, но бывают задержки из-за загруженности отделения. Я знаю где за те же 250 р. электронные выписки присылают буквально за 1 час — подробнее.
Если вы все же решили обратиться в отделения МФЦ или Росреестра — нужны только паспорт и деньги за выписку. Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к. в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то смело обращайтесь в отделения Росреестра. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Также готовность заказа можно узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской вместе с паспортом и распиской.
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.
Чтобы узнать, кто владелец квартиры по адресу — необходимо найти объект в строке поиска ниже, перейти на страницу этой квартиры и далее выбрать “выписку ФИО владельца”. После заказа на ваш e-mail в течение 15-30 мин. поступит информация о владельце квартиры, серия и номер свидетельства, дата и вид правообладания.
Шаг 1: Ниже в поле начните вводить адрес квартиры (город, улица) и нажмите Enter
Чтобы узнать собственника квартиры по адресу, нужно воспользоваться нужным сайтом, на котором есть интерактивный доступ к базе данных с достоверной информацией. Это преимущественно государственные порталы. Например, Росреестр позволяет узнать, кто владелец квартиры по адресу. Именно на этом сайте напрямую существует подключение к базе данных, откуда высвечивается затем информация подлинного и актуального содержания.
Шаг 1. Введите в поле ниже адрес квартиры (город, улица, номер дома) и нажмите «Поиск».
Пошаговая инструкция поиска информации через интернет
Порядок процедуры получения краткой справочной информации о собственнике квартиры, используя её адрес территориального нахождения:
- В строке поиска вводим адрес интересующего нас объекта недвижимости и нажимаем на кнопку «Поиск». Сервис соединяется с государственным сервером «Росреестра». Для этих целей сначала подается запрос на получение сведений ФИО владельца квартиры от государственного учреждения – обладателя единой базы данных.
- Чтобы найти владельца квартиры, нужно сделать заказ. Нажимаем на кнопку «Заказать».
- Теперь нам нужно выбрать «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости за 190 руб» и на «Заказать» внизу формы.
- Онлайн сервис для поиска собственника квартиры предложит заполнить форму анкеты-заявки. Здесь указываем адрес электронной почты просителя. Если требуется, то – номер телефона для получения в дальнейшем СМС-уведомления.
- Потом выбирается способ для оплаты заказа.
- Понадобится подождать полчаса или минут 40, чтобы получить ответ на свою электронную почту.
В отчете будет указано:
- кто правообладатель – Ф.И.О.;
- реквизиты свидетельства о праве собственности (серия, номер);
- вид владения;
- дата вступления в собственнические права;
- наличие запретов/арестов.
Оплатить услугу через интернет можно использовать разные способы. Это может быть перевод с банковского счета, либо электронного кошелька в идентифицированной на портале платежной системе. В результате соискатель собственника по адресу квартиры получает выписку, в которой кратко будет показано, кто является хозяином объекта. Необходимо помнить, что база данных Реестра РФ выводит сведения только за период до 1998 г., Более ранние данные не отражаются в результатах поиска. На такой старый объект понадобится делать дополнительный запрос в архивные учреждения.
Случаи, когда необходимо узнать, кто владелец квартиры
Зачем нужно получать сведения о собственнике квартиры? Такая информация может понадобиться в нескольких случаях:
- Перед сделкой купли-продажи у покупателя возникли сомнения о правах владения недвижимостью.
- При прочтении правоустанавливающего договора, появляется необходимость, узнать владельца квартиры по адресу онлайн. Например, на лицо какие-то неточности, расхождение информации и др.
- По объекту фигурирует несколько владельцев. Нужно выяснить, кто основной хозяин, а кто – совладельцы.
- Нужна перепроверка электронной выписки у нотариуса, чтобы точно узнать ФИО собственника квартиры по адресу.
- По объекту замечены попытки проведения операций дарения, передачи в ренту или иного типа добровольного отчуждения.
- Необходимо узнать по адресу собственника квартиры, не находится ли объект под непреложным залогом у банка, либо под арестом по решению суда.
- Какими именно документами подтверждается собственническое право на недвижимое имущество (мена, купля-продажа, рента, наследование, дарственная, определение судебной инстанции).
- Другие случаи.
Чтобы в онлайн режиме получить точную информацию, требуется обратиться к порталу государственного регистрационно-учетного ведомства – «Росреестр».
По данным «Росреестра», в 2019 году на территории России было зафиксировано свыше 14 тыс. фактов мошенничества при покупке жилой площади. Эта цифра учитывает только те случаи, которые зарегистрированы официально, поэтому реальная картина, очевидно, еще более сложная.
Первым шагом, который поможет обезопасить себя, станет определение реального собственника квартиры. Для этого лучше всего использовать официальные базы, которые предоставят достаточно информации о ее благонадежности. Данная статья посвящена конкретно этому и не только.
В тему:
- Как узнать всё про соседей по подъезду, дому, даче
- Как найти человека по IP-адресу
- Как получить ипотеку под 6% или меньше
- Какие льготы положены семье до 35 лет
Официальным учетом недвижимости занимается Росреестр
«Росреестр» — сокращенное название «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Это официальный орган исполнительной власти федерального уровня, который занимается организацией единой системы кадастрового учета недвижимости и прав на ее собственность.
Прообразом «Росреестра» была «Росрегистрация», которая была создана после соответствующего указана президента в 2004 году. В 2008-м данный орган получил актуальное название, а с 1 марта 2009-го, после окончания переходного периода, начал исполнять обязанности «Роснедвижимости» и «Роскартографии».
У «Росреестра» есть специальный онлайн-сервис для проверки недвижимости перед покупкой. Кроме информации о собственнике квартиры с помощью него также можно получить данные о другой недвижимости, проверить земельный участок, оценить кадастровую стоимость для расчета налога на имущество.
С 2017 года перед покупкой или продажей любого объекта недвижимости обязательно необходимо получить выписку из «Росреестра». Она представляет собой официальный документ с печатью структуры, который предназначен для определения реального актуального собственника имущества.
Как узнать владельца квартиры прямо через «Росреестр»
Чтобы узнать собственника квартиры с максимальной достоверностью, нужно получить специальный документ из «Росреестра» — выписку из ЕГРН. Это можно сделать пятью способами: в офисах организации, через МФЦ, путем выездного обслуживания, почтой или онлайн. Остановимся на последнем.
Шаг 1. Нужно ввести базовые данные запроса на специальной странице официального сайта «Росреестра» по ссылке.
Здесь обязательно нужно указать тип объекта (в нашем случае, «Квартира»), регион и район, улицу и дома, а также номер квартиры. Важно также оставить свой адрес электронной почты, и ввести текст с проверочной картинки для подтверждения.
Шаг 2. После заполнения данных об объекте нужно нажать на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе» и заполнить данные о себе.
Здесь в обязательном порядке указывается вид (например, «Физическое лицо») и категория заявителя (например, «Иное лицо»), а также паспортные данные, включая адрес его выдачи.
Шаг 3. Далее нужно добавить копии документов, которые подтверждают вашу личность.
Если вы хотите получить данные из ЕГРН по доверенности и указывали это на предыдущих шагах, их также нужно приложить. Подробнее про предоставляемые документы можно прочитать здесь.
Шаг 4. На данном шаге нужно проверить данные, которые вы хотите получить, а также личную информацию.
Если какие-то данные были введены неверно, можно вернуться к предыдущим шагам и поправить ошибки.
Шаг 5. После подтверждения операции вы получите уникальный номер запроса, а также специальный код (его ни в коем случае нельзя потерять) для проверки статуса запроса на специальной странице.
Ваш запрос возьмут в работу только после оплаты по данным, которые будут отправлены на вашу электронную почту. Стоимость услуги — 290 руб. без учета комиссии (это цена для физического лица и для объекта в Москве). Произвести оплату нужно не позднее, чем в течении семи дней после выставления счета.
Финальный шаг. Если все пройдет успешно, вы получите соответствующую выписку в электронном виде, в которой, в том числе, будет указано и полное имя владельца квартиры. Как показывает практика, обычно это занимает не меньше пары рабочих дней, а чаще даже больше.
П. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подчеркивает, что информация, которая содержится в ЕГРН, является общедоступной и предоставляется по любому запросу. Поэтому описанный выше процесс помогут упростить сторонние сервисы.
Как узнать владельца квартиры через сторонние сервисы
В сети предостаточно сервисов, которые предлагают упростить получение выпуски из ЕГРН, чтобы узнать полное имя собственника квартиры, а также другие данные. Вот пара визуально неплохих и удобных вариантов, которые мы нашли в сети: rosreester.net и egrp365.ru.
Обратите внимание: мы не несем ответственность за ваши финансовые средства и данные, которые вы будете передавать сторонним сервисам. Информация о них представляется лишь в ознакомительных целях, и наиболее безопасно обращаться в официальные федеральные органы.
Чтобы проверить их работоспособность, часть данных о квартире можно получить быстро и бесплатно. Такие сервисы обычно подтягивают их из открытой кадастровой карты (крайне редко, но они могут быть частично устаревшими), чем все равно упрощают первоначальную проверку недвижимости.
Быстро и бесплатно можно получить кадастровый номер, узнать почтовый индекс, ознакомиться с официальной площадью квартиры, ее кадастровой стоимостью и даже предварительным расчетом налога по общей стоимости. Все остальное можно узнать после произведения оплаты.
Отчет с именем владельца квартиры через rosreester.net обещают сделать за 350 руб. в срок от 6–8 до 48 часов (полную проверку квартиры сервис оценивает в 3450 руб.). На egrp365.ru за 390 руб. обещают справиться за 2–24 часа, а за 989 руб. гарантируют ответ за 5–45 минут.
Внешний вид получаемых документов у каждого из сервисов приблизительно одинаковый. Он не отличается по наличию данных — только по используемым шрифтам и общему визуальному наполнению. К примеру, полная проверка через rosreester.net предоставляется в красивом цветном PDF с выделением пунктов.
На какие данные нужно обратить внимание кроме собственника
В выписке из ЕГРН, кроме прочего, также указываются данные об ограничениях собственника на любые манипуляции с недвижимостью. Обычно они возникают, если у родственников есть претензии на это имущество, за владельцем числятся долги или квартира находится в залоге у банка.
Важно также учитывать, что некоторое имущество может быть не найдено в ЕГРН. Официальный сайт «Росреестра» это до оплаты не указывает, в отличии от сторонних, которые сразу же отмечают наличие информации. В базах нет данных на недвижимость с регистрацией до 1998 года: собственнику его туда нужно добавить.
Подводя итоги: как быстро найти собственника квартиры
❶ Для того, чтобы узнать собственника квартиры, важно знать только ее полный адрес. Уточнять кадастровый номер не нужно даже при использовании официального сайта «Росреестра».
❷ Достоверное актуальное имя собственника квартиры указывается во втором разделе выписки из ЕГРН. Ее в любом случае нужно получать для покупки и продажи квартиры.
❸ Выписку из ЕГРН можно получить на сайте «Росреестра» по ссылке. Это стоит от 290 руб. и обычно занимает не меньше нескольких рабочих дней.
❹ Так как данные баз ЕГРН открыты, ими могут пользоваться и сторонние сервисы. К примеру, есть rosreester.net и egrp365.ru, которые предлагают более дорогие услуги, но меньшие сроки.
❺ В базах ЕГРН обычно нет недвижимости с регистрацией до 1998 года. Собственнику в любом случае нужно будет ее туда включить для продажи, поэтому нужно задавать вопрос ему.
(42 голосов, общий рейтинг: 4.45 из 5)
🤓 Хочешь больше? Подпишись на наш Telegram.
iPhones.ru
Для этого достаточно знать только точный адрес квартиры или уникальный кадастровый номер жилой площади.
- Это интересно
Николай Грицаенко
@nickgric
Кандидат наук в рваных джинсах. Пишу докторскую на Mac, не выпускаю из рук iPhone, рассказываю про технологии и жизнь.